202510 다주택자의 보유세 전략: 법인전환 vs 증여, 무엇이 유리한가? 다주택자에게 적용되는 보유세 중과는 매년 심화되고 있습니다. 이에 따라 보유세 절세를 위해 법인 설립이나 가족 증여를 고려하는 경우가 많습니다. 각각의 전략을 비교해보겠습니다.1. 다주택자 보유세 부담취득세: 최대 12%보유세: 중과세율 적용양도세: 최대 77% 중과2. 법인 전환의 장단점장점: 양도세 중과 피함, 소득 분산 가능단점: 법인세, 배당소득세 부담, 운영 비용 발생3. 가족 증여의 장단점장점: 장기적으로 세금 부담 분산, 공제 활용 가능단점: 증여세 즉시 발생, 기준시가 기준 과세4. 전략 비교항목법인전환가족 증여취득세면제과세보유세법인세개인 세율양도세법인세율중과 가능5. 결론단기적으로는 법인 전환이 유리할 수 있지만, 장기 보유 목적이라면 증여를 통한 분산 전략이 유리할 수 있습니다. 사전 .. 2025. 9. 19. 부동산 보유세 계산기 활용법 및 실전 계산 예시 부동산을 소유하고 있으면 매년 재산세와 종합부동산세(종부세)를 납부해야 합니다. 이 두 가지 세금을 합쳐 보유세라고 하며,미리 계산기를 통해 예상 세액을 확인해두는 것이 좋습니다.1. 보유세 구성재산세: 시·군·구청에서 부과종부세: 일정 기준 초과 시 국세청에서 부과2. 공시가격 확인 방법국토교통부 부동산 공시가격 알리미 이용3. 보유세 계산기 활용다음과 같은 사이트에서 손쉽게 예상 세금을 계산할 수 있습니다.국세청 홈택스 종합부동산세 계산기서울시 보유세 계산기민간 세무사 플랫폼 (삼쩜삼 등)4. 실전 계산 예시예시: 공시가격 10억 원 아파트, 1주택자– 재산세 약 100만 원– 종부세 약 80만 원→ 총 보유세 약 180만 원 발생 가능5. 절세 전략공시가격 이의신청 활용공동명의로 보유하여 과세표준 .. 2025. 9. 19. 부동산 임대소득세 제대로 알기: 월세·전세보증금 과세 기준 주택을 임대해 얻는 소득은 임대소득세 과세 대상입니다. 특히 월세뿐 아니라 전세보증금에 대해서도 간주임대료를기준으로 과세될 수 있으므로 주의가 필요합니다.1. 임대소득세 과세 기준월세 소득: 과세 대상전세 보증금: 일정 조건 시 간주임대료 과세주택 수 2채 이상 + 보증금 총액 3억 초과 시 간주임대료 발생2. 간주임대료 계산법 (2025년 기준)간주임대료 = (보증금 합계 – 3억 원) × 정기예금이자율 (2.5%)예: 보증금 5억 원 → (5억 – 3억) × 2.5% = 연 500만 원 과세3. 주택 수 계산 기준1주택: 비과세2주택 이상: 연 2천만 원 이하 소득은 분리과세(14%) 가능2천만 원 초과 시 종합과세 대상4. 필요경비 공제임대소득세는 필요경비를 공제한 후 과세됩니다. 공제 가능한 항목.. 2025. 9. 18. 2025년 취득세 감면 대상 총정리: 생애최초·신혼부부·농어촌주택 ]주택을 구매할 때 부과되는 취득세는 고정비용 중 하나입니다. 하지만 정부는 다양한 계층을 위한 취득세 감면 혜택을 운영 중이며,이를 활용하면 수백만 원의 비용을 절감할 수 있습니다.1. 생애최초 주택 구입 감면취득가액 6억 원 이하 (수도권 외 5억 이하)부부합산 소득 7천만 원 이하최대 200만 원 한도 감면2. 신혼부부 취득세 감면지자체에 따라 추가 감면 가능. 예: 서울시, 경기도 일부 지자체에서 50~100% 추가 지원.3. 농어촌주택 취득세 감면공시가격 1억 원 이하실거주 요건 필요10년 이상 보유 조건 존재4. 기타 감면 대상다자녀 가구장애인국가유공자5. 신청 방법관할 시청/군청 세무과 방문온라인 신청: 위택스(www.wetax.go.kr)Tip: 감면 대상 여부는 취득 이전에 반드시 확인하.. 2025. 9. 18. 부동산 증여세 & 상속세 계산 방법과 신고 절차 안내 부동산을 가족 간 이전할 때 가장 많이 사용하는 방법이 증여와 상속입니다. 하지만 절차와 세율이 복잡하여 사전에 정확한계산과 신고가 필요합니다.1. 증여와 상속의 차이증여: 살아있는 사람 간 자산 이전상속: 사망 후 재산 이전2. 증여세 기본 공제관계공제 한도부모 → 자녀5,000만 원 (미성년자 2,000만 원)배우자6억 원3. 증여세 계산 방법과세표준 = 증여가액 – 공제금액세율 = 과세표준에 따라 10~50%4. 상속세 기본 공제기본공제: 5억 원배우자공제, 자녀수에 따른 추가 공제 가능5. 신고 및 납부 절차증여세: 증여일로부터 3개월 이내 신고상속세: 사망일로부터 6개월 이내 신고전자신고: 국세청 홈택스 가능팁: 공시지가가 낮은 시점에 증여하면 절세 효과가 큽니다. 또한 10년 단위로 분산 증여.. 2025. 9. 18. 1가구 2주택자 세금 폭탄 피하는 법: 중과세 회피 전략 부동산 가격이 급등한 이후, 정부는 다주택자에 대한 세금 부담을 대폭 강화했습니다. 특히 1가구 2주택자는 취득세, 양도소득세 모두 중과 대상이 될 수 있어 주의가 필요합니다.1. 1가구 2주택 중과 기준취득세: 조정대상지역 내 2주택 보유 시 세율 8%양도세: 양도 시 기본세율 + 20%p 중과2. 일시적 2주택 비과세 요건이사 과정에서 불가피하게 2주택이 되는 경우, 아래 조건을 충족하면 중과세를 피할 수 있습니다.신규 주택 취득 후 2년 이내 기존 주택 처분신규 주택에 1년 이내 전입해야 함3. 조정대상지역 확인조정대상지역 여부는 국토교통부 또는 각 지자체 홈페이지에서 확인할 수 있습니다. 조정지역 여부에 따라 중과 여부가 결정되므로 반드시 사전 확인이 필요합니다.4. 세금 중과 피하는 방법시간 차.. 2025. 9. 18. 이전 1 2 다음
