다주택자의 보유세 전략: 법인전환 vs 증여, 무엇이 유리한가?

다주택자에게 적용되는 보유세 중과는 매년 심화되고 있습니다. 이에 따라 보유세 절세를 위해 법인 설립이나 가족 증여를 고려하는 경우가 많습니다. 각각의 전략을 비교해보겠습니다.

1. 다주택자 보유세 부담

• 취득세: 최대 12%
• 보유세: 중과세율 적용
• 양도세: 최대 77% 중과

2. 법인 전환의 장단점

• 장점: 양도세 중과 피함, 소득 분산 가능
• 단점: 법인세, 배당소득세 부담, 운영 비용 발생

3. 가족 증여의 장단점

• 장점: 장기적으로 세금 부담 분산, 공제 활용 가능
• 단점: 증여세 즉시 발생, 기준시가 기준 과세

4. 전략 비교

항목	법인전환	가족 증여
취득세	면제	과세
보유세	법인세	개인 세율
양도세	법인세율	중과 가능

5. 결론

단기적으로는 법인 전환이 유리할 수 있지만, 장기 보유 목적이라면 증여를 통한 분산 전략이 유리할 수 있습니다. 사전 세무 상담은 필수입니다.

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