부동산 증여세 & 상속세 계산 방법과 신고 절차 안내

부동산을 가족 간 이전할 때 가장 많이 사용하는 방법이 증여와 상속입니다. 하지만 절차와 세율이 복잡하여 사전에 정확한

계산과 신고가 필요합니다.

1. 증여와 상속의 차이

• 증여: 살아있는 사람 간 자산 이전
• 상속: 사망 후 재산 이전

2. 증여세 기본 공제

관계	공제 한도
부모 → 자녀	5,000만 원 (미성년자 2,000만 원)
배우자	6억 원

3. 증여세 계산 방법

• 과세표준 = 증여가액 – 공제금액
• 세율 = 과세표준에 따라 10~50%

4. 상속세 기본 공제

• 기본공제: 5억 원
• 배우자공제, 자녀수에 따른 추가 공제 가능

5. 신고 및 납부 절차

• 증여세: 증여일로부터 3개월 이내 신고
• 상속세: 사망일로부터 6개월 이내 신고
• 전자신고: 국세청 홈택스 가능

팁: 공시지가가 낮은 시점에 증여하면 절세 효과가 큽니다. 또한 10년 단위로 분산 증여하면 누진세율을 피할 수 있습니다.

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