202510 2025년 종합부동산세 기준 금액 및 계산법 완벽 분석 종합부동산세(종부세)는 일정 금액 이상의 고가 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 국세입니다. 2025년에는 과세 기준 및 공정시장가액비율에 변화가 있어, 보유세 부담에 대비가 필요합니다.1. 종부세란?재산세 외에 추가로 부과되는 부동산 보유세입니다. 일정 공시가격을 초과하는 주택 또는 토지를 보유한 사람에게 부과되며, 매년 6월 1일 기준으로 소유 여부를 판단합니다.2. 2025년 과세 기준1가구 1주택자: 공시가격 12억 초과 시 과세2주택 이상 다주택자: 공시가격 합산 6억 초과법인 보유 주택: 별도 중과세율 적용3. 공정시장가액비율2025년 기준 공정시장가액비율은 80%로 조정되어 과세표준이 다소 낮아졌습니다.4. 종부세 계산 방식과세표준 = (공시가격 – 공제금액) × 공정시장가액비율세액 = 과세.. 2025. 9. 18. 2025년 양도소득세 계산법 및 1가구 1주택 비과세 요건 부동산을 매도하면 발생하는 세금 중 가장 핵심적인 것이 양도소득세입니다. 특히 1가구 1주택 비과세 요건을 제대로 이해하면 수천만 원의 세금을 합법적으로 절약할 수 있습니다.1. 양도소득세란?부동산, 주식 등 자산을 팔아 발생한 양도차익에 대해 부과되는 세금입니다. 매도자가 부담하며, 양도일로부터 2개월 이내에 신고·납부해야 합니다.2. 양도차익 계산 방법양도차익 = 양도가액 – 취득가액 – 필요경비필요경비에는 중개수수료, 인테리어비, 세금 등 포함장기보유특별공제 적용 가능3. 2025년 1가구 1주택 비과세 요건보유기간 2년 이상 (조정대상지역은 거주 2년 이상 필수)1가구 1주택일 것 (세대 기준으로 판단)양도가액 12억 원 이하 (2025년 기준 상향)4. 장기보유특별공제 (장특공제)보유기간공제율3.. 2025. 9. 18. 2025년 부동산 취득세율 정리 및 절세 방법 총정리 2025년 부동산 취득세율 정리 및 절세 방법 총정리부동산 거래 시 가장 먼저 마주하는 세금이 바로 취득세입니다. 특히 2025년 기준으로 개정된 취득세율과 다양한 감면 조건을 이해하고 활용하면, 불필요한 세금 납부를 피하고 합법적으로 절세할 수 있습니다.1. 취득세란?취득세는 부동산, 차량, 기계장비 등의 재산을 유상 또는 무상으로 취득할 때 납부하는 세금입니다. 부동산 거래 시 매수자가 부담하며, 거래 완료 후 60일 이내에 납부해야 합니다.2. 2025년 취득세 기본 세율표구분세율비고1가구 1주택 (6억 이하)1.1%생애최초일 경우 감면 가능1가구 1주택 (6억 초과~9억 이하)1.3% 1가구 1주택 (9억 초과)3.5%고가주택 기준2주택 (조정대상지역)8%중과세 대상3주택 이상12%조정지역일 경우.. 2025. 9. 18. 부동산 매매 vs 증여, 세금 차이로 본 유리한 선택은? 부동산을 가족에게 이전할 때, 매매와 증여 중 어떤 방법이 더 유리할까? 이는 단순한 선택이 아니라 세금 부담에 직접적인 영향을 주는 중요한 결정입니다. 2025년 기준으로 부동산 매매와 증여의 세금 구조 차이를 비교 분석해 보겠습니다.1. 부동산 매매란?일정 금액을 받고 소유권을 이전하는 거래로, 매수자는 취득세를, 매도자는 양도소득세를 부담하게 됩니다.2. 부동산 증여란?무상으로 부동산을 이전하는 방식으로, 수증자가 증여세와 취득세를 부담합니다.3. 매매 시 발생하는 세금양도소득세: 실거래가 기준 양도차익에 따라 과세취득세: 매수자가 부동산 가격 기준으로 납부등록면허세, 지방교육세: 부대 지방세 발생4. 증여 시 발생하는 세금증여세: 증여가액에서 공제금액을 제외한 후 과세취득세: 증여가액 기준 3.5.. 2025. 9. 17. 이전 1 2 다음
