부동산 보유세 계산기 활용법 및 실전 계산 예시

부동산을 소유하고 있으면 매년 재산세와 종합부동산세(종부세)를 납부해야 합니다. 이 두 가지 세금을 합쳐 보유세라고 하며,미리 계산기를 통해 예상 세액을 확인해두는 것이 좋습니다.

1. 보유세 구성

• 재산세: 시·군·구청에서 부과
• 종부세: 일정 기준 초과 시 국세청에서 부과

2. 공시가격 확인 방법

• 국토교통부 부동산 공시가격 알리미 이용

3. 보유세 계산기 활용

다음과 같은 사이트에서 손쉽게 예상 세금을 계산할 수 있습니다.

• 국세청 홈택스 종합부동산세 계산기
• 서울시 보유세 계산기
• 민간 세무사 플랫폼 (삼쩜삼 등)

4. 실전 계산 예시

예시: 공시가격 10억 원 아파트, 1주택자
– 재산세 약 100만 원
– 종부세 약 80만 원
→ 총 보유세 약 180만 원 발생 가능

5. 절세 전략

• 공시가격 이의신청 활용
• 공동명의로 보유하여 과세표준 분산
• 장기보유특별공제 적용 대상 확인

Tip: 보유세는 매년 6월 1일 기준으로 과세되므로, 매매 시점 조율이 중요합니다.

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