부동산 매매 vs 증여, 세금 차이로 본 유리한 선택은?

부동산을 가족에게 이전할 때, 매매와 증여 중 어떤 방법이 더 유리할까? 이는 단순한 선택이 아니라 세금 부담에 직접적인 영향을 주는 중요한 결정입니다. 2025년 기준으로 부동산 매매와 증여의 세금 구조 차이를 비교 분석해 보겠습니다.

1. 부동산 매매란?

일정 금액을 받고 소유권을 이전하는 거래로, 매수자는 취득세를, 매도자는 양도소득세를 부담하게 됩니다.

2. 부동산 증여란?

무상으로 부동산을 이전하는 방식으로, 수증자가 증여세와 취득세를 부담합니다.

3. 매매 시 발생하는 세금

• 양도소득세: 실거래가 기준 양도차익에 따라 과세
• 취득세: 매수자가 부동산 가격 기준으로 납부
• 등록면허세, 지방교육세: 부대 지방세 발생

4. 증여 시 발생하는 세금

• 증여세: 증여가액에서 공제금액을 제외한 후 과세
• 취득세: 증여가액 기준 3.5%~13.4% 과세
• 등록면허세, 지방교육세: 동일하게 발생

5. 실제 사례 비교

항목	매매	증여
부동산 시세	5억 원
취득세	약 1.3% ~ 3.5%	약 3.5% ~ 13.4%