2025년 종합부동산세 기준 금액 및 계산법 완벽 분석

종합부동산세(종부세)는 일정 금액 이상의 고가 부동산을 보유한 사람에게 부과되는 국세입니다. 2025년에는 과세 기준 및 공정시장가액비율에 변화가 있어, 보유세 부담에 대비가 필요합니다.

1. 종부세란?

재산세 외에 추가로 부과되는 부동산 보유세입니다. 일정 공시가격을 초과하는 주택 또는 토지를 보유한 사람에게 부과되며, 매년 6월 1일 기준으로 소유 여부를 판단합니다.

2. 2025년 과세 기준

• 1가구 1주택자: 공시가격 12억 초과 시 과세
• 2주택 이상 다주택자: 공시가격 합산 6억 초과
• 법인 보유 주택: 별도 중과세율 적용

3. 공정시장가액비율

2025년 기준 공정시장가액비율은 80%로 조정되어 과세표준이 다소 낮아졌습니다.

4. 종부세 계산 방식

과세표준 = (공시가격 – 공제금액) × 공정시장가액비율

세액 = 과세표준 × 세율 – 세액공제

5. 세율표 (2025년 기준)

과세표준	세율
3억 이하	0.5%
3억 ~ 6억	0.7%
6억 ~ 12억	1.0%
12억 초과	최대 2.7%

6. 종부세 절세 전략

• 1가구 1주택자 요건 철저히 유지
• 공시가격 이의신청 적극 활용
• 부부 공동명의로 분산 보유

결론: 종부세는 부동산 가격이 높을수록 부담이 커집니다. 매년 바뀌는 기준을 확인하고, 합법적인 절세 전략을 사전에 준비하는 것이 핵심입니다.

2025년 9월 기준 최신 종부세 정보 반영